2.9.5610001
§ 56a ZDPH Nájem nemovité věci
Ing. Olga Hochmannová
Úplné znění
Ustanovení související
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
§ 13 ZDPH – Dodání zboží
§ 21 ZDPH – Uskutečnění zdanitelného plnění při dodání zboží a poskytnutí služby
§ 47 ZDPH – Sazby daně u zdanitelného plnění
§ 48 až § 48a ZDPH – Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení nebo dokončené stavby pro sociální bydlení
§ 56 ZDPH – Dodání nemovité věci
§ 72 až § 79 ZDPH – Nárok na odpočet daně
Vztah k dalším souvisejícím předpisům
Směrnice Rady 2006/112/ES, čl. 12, čl. 135 odst. 1 písm. j) – l), odst. 2, čl. 137
Zákon č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů
Komentář:
Ustanovení § 56a ZDPH stanoví podmínky, za nichž je nájem nemovité věci osvobozen od daně nebo naopak podléhá DPH. Zákonem č. 349/2023 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, bylo v § 56a provedeno od 1. 1. 2024 několik drobnějších změn.
K § 56a odst. 1 ZDPH
Podle odst. 1 je nájem nemovité věci obecně osvobozen od daně s výjimkami dále stanovenými v odst. 1, tj. s výjimkou
-
krátkodobého nájmu nemovité věci,
-
poskytnutí ubytovacích služeb, které odpovídají číselnému kódu klasifikace produkce CZ-CPA 55 platné k 1. 1. 2015,
-
nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
-
nájmu bezpečnostních schránek a
-
nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
Definice krátkodobého nájmu nemovité věci je stanovena v odst. 2, výčet druhů a charakteristika ubytovacích služeb vyplývá z vysvětlivek ke klasifikaci CZ-CPA, podle nichž kód 55 zahrnuje ubytovací služby v hotelích apod. zařízeních včetně úklidových služeb i ubytovací služby v nemovitostech bez úklidových služeb a ubytovací služby v nemovitostech užívaných na časový úsek pro návštěvníky mimo jejich obvyklé bydliště.
K § 56a odst. 2 ZDPH
Odst. 2 stanoví definici "krátkodobého nájmu nemovité věci". Je jím nájem pozemku, jehož součástí je stavba, nájem stavby nebo jednotky, případně s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektrické energie, tepla, chladu nebo vody, na dobu nepřetržitě nejvýše 48 hodin.
K § 56a odst. 3 ZDPH
Podle odst. 3 se plátce může rozhodnout u nájmu nemovité věci pro uplatňování DPH, pokud nájem poskytuje jinému plátci pro účely jeho ekonomické činnosti.
Od 1. 1. 2021 však možnost rozhodnout se pro zdaňování nájmu neplatí pro nájem:
-
Stavby rodinného domu podle stavebního zákona
-
Obytného prostoru (bytu)
-
Jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru
-
Stavby, případně části stavby, je-li pronajímána část stavby, v níž alespoň 60 % podlahové plochy tvoří obytný prostor
-
Pozemku, případně práva stavby, jejichž součástí je stavba rodinného domu, obytný prostor nebo stavba dle písm. d), s níž jsou pozemek či právo stavby pronajímány
Tyto výše uvedené nemovité věci musí být od 1. 1. 2021 tedy pronajímány jako osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně. Pokud plátce v minulosti…
